Công ty tư vấn bất động sản toàn cầu Jones Lang LaSalle (JLL) mới đây đã công bố báo cáo Chỉ số minh bạch bất động sản toàn cầu 2024 (GRETI). Dựa trên khảo sát toàn cầu và mạng lưới chuyên gia thị trường rộng lớn, bảng xếp hạng năm nay sử dụng 256 chỉ số riêng lẻ để đánh giá tính minh bạch của thị trường tại 89 quốc gia và vùng lãnh thổ.
256 chỉ số riêng lẻ đã được chia thành 14 lĩnh vực chủ đề, sau đó được nhóm lại thành 6 chỉ số phụ gồm: Hiệu quả đầu tư, các nguyên tắc cơ bản của thị trường, khả năng quản trị các công cụ đầu tư niêm yết, quy định và pháp lý, quy trình giao dịch và tính bền vững.
“Trong thời điểm bất ổn gia tăng này, tính minh bạch quan trọng hơn bao giờ hết vì đây là nền tảng cho phép người sở hữu bất động sản, nhà đầu tư và bên cho vay hoạt động, cũng như đưa ra quyết định một cách tự tin”, báo cáo JLL chỉ ra.
Tại bảng xếp hạng năm nay, Việt Nam đứng thứ 49, tiếp tục nằm trong nhóm “bán minh bạch” (Semi). Việt Nam lần đầu tiên bước vào nhóm này năm 2020, ở vị trí xếp hạng 56/99 quốc gia và vùng lãnh thổ được phân loại với 210 chỉ số riêng lẻ.
Tại bảng xếp hạng gần đây nhất vào năm 2022 với 254 chỉ số phân loại, Việt Nam đứng thứ 52/94.
Mặc dù tính minh bạch đã tăng lên ở hầu hết các quốc gia và vùng lãnh thổ kể từ báo cáo năm 2022 của JLL, nhưng chỉ số này cho thấy châu Âu vẫn là khu vực minh bạch nhất và các thị trường bất động sản thương mại có tính minh bạch cao chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ nhất.
Trong số các quốc gia cải thiện hàng đầu có Hoa Kỳ, Canada, Pháp và Úc. Nhóm các quốc gia hàng đầu đã thu hút hơn 1,2 nghìn tỷ đô la đầu tư bất động sản thương mại trực tiếp trong hai năm qua, chiếm hơn 80% số tiền đầu tư trên toàn cầu, đánh dấu vị trí dẫn đầu trong sự phục hồi theo chu kỳ về tính thanh khoản khi hoạt động của thị trường vốn tăng lên.
Tại châu Á, Singapore lần đầu tiên lọt vào nhóm “Minh bạch cao”, nhờ tập trung vào tính bền vững và các dịch vụ kỹ thuật số. Cùng với Singapore, các quốc gia ở châu Á khác cũng đã ghi nhận mức cải thiện minh bạch trung bình lớn nhất kể từ năm 2022.
“Tính minh bạch được cải thiện trên toàn cầu vào năm 2024, trong đó châu Á nổi lên như một điểm sáng khi các thị trường phát triển hướng tới các mục tiêu phát triển bền vững và áp dụng trí tuệ nhân tạo”, JLL cho biết.
Trên toàn cầu, Ấn Độ là quốc gia cải thiện tính minh bạch hàng đầu, với phạm vi dữ liệu rộng lớn và chất lượng cao hơn trên khắp các lĩnh vực bất động sản, từ công nghiệp đến trung tâm dữ liệu. Nhật Bản, Úc, các thành phố ở Trung Quốc đại lục, Hàn Quốc, Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất và Ả Rập Xê Út cũng chứng kiến sự tiến bộ vào năm 2024. Ngược lại, khu vực châu Phi cận Sahara chứng kiến sự tiến bộ ít nhất về tính minh bạch, mặc dù một số dấu hiệu cải thiện đã xuất hiện ở Kenya, Nigeria và Ghana.
Richard Bloxam, Giám đốc điều hành, Thị trường vốn, JLL cho biết: “Sự tập trung vào tính minh bạch đối với các nhà đầu tư chưa bao giờ lớn hơn thế trên thị trường bất động sản toàn cầu khi các thách thức bên ngoài như căng thẳng địa chính trị và chu kỳ bầu cử thu hút sự chú ý ngày càng tăng trong thời gian tới. Trong tương lai, các động lực bổ sung như trí tuệ nhân tạo và các tiêu chuẩn cao hơn về báo cáo và nghĩa vụ tính bền vững sẽ tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm sự minh bạch tốt hơn”.
Brian Klinksiek, Giám đốc cấp cao Khối Nghiên cứu và Chiến lược Toàn cầu về Quản lý Đầu tư LaSalle, cho biết: “Riêng nhóm các thị trường có tính minh bạch cao trong Chỉ số năm nay đã đại diện cho hơn một nửa bất động sản tạo thu nhập trên toàn thế giới. Các quốc gia có giá cả minh bạch và những quy tắc rõ ràng, đặc biệt là trong các lĩnh vực chuyên ngành và lĩnh vực nhỏ khác, có khả năng sẽ dẫn đầu quá trình phục hồi thanh khoản bất động sản. Sự đa dạng hóa đóng vai trò rất quan trọng vì phạm vi đầu tư tiếp tục được mở rộng cả về chiều rộng và chiều sâu”.
