Thuê nhà nguyên căn là nhu cầu của nhiều người hiện nay. Đây có thể là một hình thức đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại, thuê cho gia đình ở hoặc vừa ở vừa kinh doanh. Dưới đây là một số lưu ý giúp bạn tránh được rủi ro khi thuê nhà nguyên căn.
1. Xác định mục đích khi thuê nhà nguyên căn
Nhà nguyên căn với diện tích lớn, tạo không gian sống rộng rãi, ổn định là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ có nhu cầu thuê nhà ở hay những người muốn đầu tư kinh doanh. Trước khi thuê nhà nguyên căn, bạn cần xác định đúng mục đích là thuê để ở, kinh doanh hay đầu tư thuê nhà rồi phân phòng cho thuê lại.
Nếu bạn thuê cho gia đình ở, cần xem xét các yếu tố vị trị gần công ty, trường học, chợ, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện cho các thành viên trong gia đình. Nếu thuê để kinh doanh hay thuê nhà rồi cho thuê lại bạn nên ưu tiên chọn những khu vực thu hút được khách hàng tiềm năng như gần các trường học, khu công nghiệp,…
2. Xác định chi phí bỏ ra thuê nhà nguyên căn
Thuê nhà nguyên căn thường trong thời gian lâu dài do đó bạn cần xác định rõ được chi phí phải trả, các chi phí phát sinh là bao nhiêu để chọn được khu vực thuê nhà phù hợp. Nếu bạn có số tiền lớn, hãy cân nhắc những căn nhà cho thuê ở vị trí thuận tiện, nhà mới, nhiều tầng nhiều phòng. Ngược lại, nếu số vốn trong tay không có nhiều, bạn có thể cân nhắc nhà trong hẻm và có thể tân trang lại chúng.
Bạn cũng cần xác định rõ nhu cầu của mình, thuê nhà bao nhiêu phòng, thời hạn thuê bao lâu chọn được căn phù hợp, tránh tình trạng phải chuyển nhà nhiều lần.
3. Xem xét kỹ thực trạng căn nhà, môi trường sống xung quanh
Đừng tin những lời “có cánh” trên mạng, hãy đến tận nơi để xem xét về tình trạng, chất lượng căn nhà muốn thuê. Hãy đến xem xét căn nhà vào những thời điểm khác nhau xem có bị ảnh hưởng bởi triều cường, kẹt xe, khu vực sống có an ninh, an toàn không? Những thông tin này bạn có thể tự mình quan sát hoặc hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh để biết thực trạng.
Xem xét chất lượng căn nhà: bạn cần lưu ý kỹ về chất lượng của tường nhà có bị nứt, khóa cửa, ổ điện, bóng có bị hư hỏng cần thay mới, sửa chữa trước khi nhận bàn giao. Nền nhà có thấp hơn so với mặt đường để tránh nguy cơ bị ngập lụt khi mưa lớn,… Đặc biệt bạn lưu ý đến nhà vệ sinh cls sạch sẽ, hệ thống thoát nước, thiết bị nội thất có hư hỏng thi yêu cầu chủ nhà thay thế,…
4. Trao đổi kỹ với chủ nhà trước khi đặt cọc
Khi đã chọn được căn nhà thuê, bạn cần trao đổi kỹ với chủ nhà trước khi tiến hành đặt cọc. Bạn nên lưu ý đến một số vấn đề như giá cả thuê phòng, giá điện nước, phụ phí liên quan cũng như trách nhiệm của hai bên, dự kiến tăng giá,…
Nếu bắt buộc phải đặt cọc, bạn cần xem kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ tùy thân của chủ nhà, bắt buộc phải có hợp đồng thuê và bạn phải đọc thật kỹ nếu có gì thắc mắc nên hỏi ngay. Khi đặt cọc bạn phải yêu cầu chủ nhà viết giấy nhận cọc, trong đó ghi rõ vấn đề nếu như không thuê nhà nữa có được lấy lại tiền cọc hay không.
5. Ký hợp đồng thuê nhà
Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn, lưu ý đến thời gian đóng tiền, vấn đề liên quan đến bồi thường khi hư hại thiết bị, bạn có được tự ý sửa chữa hay không,… Bạn nên nhờ những người có kinh nghiệm thuê nhà trước đó xem kỹ lại nội dung của hợp đồng.
Nội dung hợp đồng thuê nhà nguyên căn cần có một số điều cơ bản sau:
Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:
– Giao nhà cho bên thuê nhà theo đúng thời gian cam kết
– Đảm bảo cho người thuê thực hiện quyền sử dụng diện tích thuê một cách độc lập và liên tục suốt thời hạn thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật hoặc các quy định trong hợp đồng thuê nhà.
– Đảm bảo việc cho thuê theo hợp đồng thuê nhà là đúng quy định pháp luật.
– Không xâm phạm trái phép đến tài sản của bên thuê nhà trong phần diện tích thuê. Nếu bên cho thuê nhà có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho bên thuê nhà trong thời gian thuê nhà thì bên cho thuê phải bồi thường.
– Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại hợp đồng hoặc văn bản kèm theo hợp đồng này hoặc tuân theo quy định pháp luật Việt Nam.
Nghĩa vụ của bên thuê nhà:
– Sử dụng diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra.
– Trả lại diện tích thuê cho bên cho thuê nhà khi hết thời hạn thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê nhà.
– Thanh toán tiền đặt cọc, tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn thỏa thuận cho bên cho thuê nhà.
– Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu căn phòng phải có văn bản thông báo cho bên cho thuê và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê nhà.
– Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại hợp đồng thuê nhà và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Phương Vũ (TH)
