Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu nhằm xác định quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất đối với thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý để xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật.
Trường hợp Giấy chứng nhận bị mất phải đề nghị cấp lại; bị rách, hỏng, nhòe, ố phải tiến hành thủ tục cấp đổi.
Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
- Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận gồm: Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận (Mẫu số 04a/ĐK), Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định.
- Thời gian thực hiện cấp Giấy chứng nhận không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Những lưu ý cấp Giấy chứng nhận lần đầu
- Khu đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp được miễn hoặc không phải nộp
- Người sử dụng đất không phải nộp thuế thu nhập cá nhân
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi sang tên
Người nhận chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế được cấp Giấy chứng nhận mới khi sang tên trong hai trường hợp sau:
- Tại trang 4 của Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi về đất đai (biến động đất đai).
- Người sử dụng đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận.
Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận
- Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận gồm có: Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK); Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; Tờ khai thuế thu nhập cá nhân; Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ; Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ (nếu có) và các giấy tờ khác theo quy định.
- Thời gian thực hiện cấp Giấy chứng nhận không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
Những lưu ý cấp Giấy chứng nhận khi sang tên
- Khu đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất
- Người sử dụng đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp được miễn.
Thảo Uyên (TH)
