Khoảng lùi công trình là một trong những yêu cầu bắt buộc trong quá trình thi công dự án.
Quy định về khoảng lùi công trình
Khoảng lùi xây dựng là gì?
Theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.
Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Quy định về khoảng lùi trong xây dựng
Khoảng lùi của các công trình tiếp giáp với đường giao thông được quy định tùy thuộc vào tổ chức quy hoạch không gian kiến trúc, chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, nhưng phải thỏa mãn quy định về khoảng lùi tối thiểu dưới đây.
Qui định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng lộ giới đường và chiều cao xây dựng công trình.
Chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt tới điểm cao nhất của công trình (kể cả mái tum hoặc mái dốc). Nếu công trình có độ cao mặt đất khác nhau thì chiều cao công trình tính từ cao độ mặt đất thấp nhất theo quy hoạch được duyệt.
Đối với tổ hợp công trình bao gồm phần đế công trình và tháp cao phía trên thì các qui định về khoảng lùi công trình được áp dụng riêng đối với phần đế công trình và đối với phần tháp cao phía trên theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất (cốt vỉa hè).
Lưu ý: Trong trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không đáp ứng được yêu cầu về khoảng lùi theo quy định tại bảng quy định khoảng lùi tối thiểu thì khoảng lùi được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo có sự thống nhất trong tổ chức không gian trên tuyến phố hoặc một đoạn phố.
Hình thức xử phạt khi vi phạm về khoảng lùi
Nếu công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng (vi phạm quy định về khoảng lùi tối thiểu) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức tiền từ 50 – 60 triệu đồng (Theo khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP).
Ngoài ra, việc xây dựng công trình vi phạm chỉ giới xây dựng sẽ buộc phải tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
Thảo Uyên (TH)
