Khi tham gia bất kỳ một lĩnh vực nào đó, bạn cần tìm hiểu, chuẩn bị về mặt kiến thức, tài chính. Và bất động sản cũng không ngoại lệ. Dưới đây là một số lưu ý bạn có thể tham khảo khi bắt đầu tham gia đầu tư nhà đất.
Xác định rõ mục tiêu khi đầu tư bất động sản
Khi có kế hoạch tham gia vào lĩnh vực bất động sản, bạn cần xác định rõ mục đích mua để ở, kinh doanh hay đầu tư, nếu ở thì ở trong bao lâu, kinh doanh đầu tư thì khi nào sẽ bán? Có kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn hạn chế được những tự phát khi giao dịch.
Trang bị tốt về kiến thức, pháp lý
Bạn cần tìm hiểu các quy định, pháp lý liên quan đến nhà đất. Việc chuẩn bị tốt các kiến thức liên quan giúp bạn chủ động, tự tin hơn trong các giao dịch nhà đất. Tìm hiểu kỹ, nắm bắt được quy luật, nhận định được thị trường sẽ là lợi thế khi bạn tham gia đầu tư bất động sản.
Chuẩn bị sẵn sàng về mặt tài chính
Bạn cần phải cân nhắc và tính toán kỹ về khả năng tài chính của mình có thể đáp ứng, trước khi bắt tay vào việc đầu tư. Nếu phải huy động vốn đầu tư từ ngân hàng, bạn nên chú ý đến thời gian cho vay, khoản lãi, cũng như là khả năng chi trả. Theo các chuyên gia, bạn cần có sẵn một số tiền nhất định trước khi mua nhà đất ít nhất là 30% giá trị vì thường các ngân hàng chỉ cho vay 70% giá trị theo định giá để giảm bớt áp lực trả nợ.
Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về cách tính lãi suất của ngân hàng so với thu nhập bản thân xem có ổn định hay không, biên độ lãi suất theo từng năm của ngân hàng mình định vay, đồng thời đề nghị phía ngân hàng cung cấp thêm bảng dự báo về lãi suất trong một khoảng thời gian nhất định.
Nếu có thể, bạn nên huy động nguồn tiền nhàn rỗi từ người thân hay bạn bè, có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro và góp phần yên tâm hơn cho việc đầu tư dài hạn.
Hiểu rõ khu vực đầu tư
Khi đã xác định đầu tư vào nhà đất một khu vực nào đó, bạn cần nắm được các thông tin vị trí, hạ tầng, quy hoạch, tiện ích xung quanh, chủ đầu tư, vấn đề pháp lý liên quan. Vị trí, khu vực mà bạn muốn đầu tư là rất quan trọng. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại hay không? Giao thông có tiện lợi không? Có gần các trung tâm thương mại, chợ, siêu thị hay không? Hạ tầng thế nào, mưa có bị ngập không?… là những yếu tố mà bạn nên quan tâm.
Bạn có thể tham khảo các thông tin qua mạng, chuyên viên tư vấn và đến tận nơi để xem xét. Bên cạnh đó, các vấn đề về quy hoạch, tranh chấp hay thế chấp ngân hàng liên quan đến khu đất bạn cũng cần tìm hiểu kỹ.
Giấy tờ pháp lý
Hợp đồng mua bán phải có sự đồng thuận của các bên, được sự ký kết, kiểm duyệt của cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo cấp sổ đỏ riêng về quyền sử dụng đất để đảm bảo giá trị pháp lý về sau. Bạn nên đến trực tiếp các cơ quan hành chính để được làm những thủ tục pháp lý này được an toàn, nhanh chóng nhất.
Hợp đồng phải được công chứng bởi đây là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong các loại giấy tờ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Một số loại hình đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư rất đa dạng về phân khúc từ cao cấp cho đến bình dân để bạn lựa chọn cho phù hợp với khả năng tài chính. Thông thường những dự án có vị trí trung tâm, đầy đủ hạ tầng kết nối khu vực và có hệ thống tiện ích đa dạng thương sẽ thu hút nhà đầu tư và tính thanh khoản sẽ cao hơn các căn hộ chung cư tầm trung.
Ở phân khúc này, các chủ đầu tư cũng có chính sách thanh toán linh hoạt, nếu chưa đủ tài chính, bạn có thể chọn chính sách mua nhà trả góp.
Đầu tư đất nền: Phân khúc này được nhiều người ưa chuộng bởi lợi nhuận cao nhưng cũng có không ít rủi ro. Những người có kinh nghiệm đầu tư bất động sản đất nền thường lựa chọn khu vực ngoại thành, ven tỉnh để đầu tư loại hình này.
Đầu tư phòng trọ cho thuê: Đây là phân khúc có tiềm năng tăng giá với đầu tư phổ biến là mua đất xây nhà, phòng trọ cho thuê hoặc thuê nhà rồi cho thuê lại để hưởng chênh lệch giá thuê.
Những nhà đầu tư trường vốn thì mua đất rồi xây dựng phòng trọ cho thuê. Họ cũng thường vay vốn ngân hàng để mở rộng hoạt động của mình vì có dòng tiền ổn định từ việc cho thuê. Do giá đất nhiều nơi quá cao nên việc mua đất xây phòng trọ có thể không mang lại tỷ suất lợi nhuận lớn nhưng bù lại họ kỳ vọng giá đất sẽ tăng trong tương lai.
Đầu tư thuê nhà rồi cho thuê lại, nhà đầu tư có thể thuê luôn một căn nhà có nhiều phòng rồi cho thuê lại từng phòng. Họ cũng có thể cải tạo lại căn nhà cho phù hợp với nhu cầu của khách hàng rồi cho thuê với giá cao hơn.
Người khởi nghiệp từ mô hình kinh doanh này không đòi hỏi số vốn lớn và rủi ro cũng không quá cao. Song, để thành công trong nghề này đòi hỏi người khởi nghiệp phải trang bị nhiều kỹ năng cần thiết, phải có một quy trình tổ chức công việc bài bản và kiểm soát được các rủi ro quản lý nhà trọ.
>>>Xem thêm: Khởi nghiệp làm giàu từ lĩnh vực bất động sản
Phương Vũ TH)
