Mua nhà trả góp được nhiều gia đình lựa chọn khi muốn sở hữu căn hộ, nhà đất để có chốn an cư. Tuy nhiên, để vay mua nhà trả góp hiệu quả thì không phải ai cũng biết.
Kinh nghiệm vay mua nhà trả góp
Chọn mua nhà phù hợp với thu nhập
Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng thì có thể chọn căn hộ giá rẻ, nhà ở xã hội với mức giá dao động từ 18 – 25 triệu đồng/m2, tương ứng tổng giá trị căn hộ khoảng 1 – 1,2 tỉ/căn.
Thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng có thể mua căn hộ tầm trung 25 – 30 triệu đồng/m2, tương ứng khoảng 1,5 tỉ/căn.
Thu nhập từ 30 triệu đồng/tháng thì có thể cân nhắc mua căn hộ giá dao động từ 30 – 50 triệu/tháng, tương ứng giá từ 1.8 – 2.5 tỉ/căn.
Chọn gói vay mua nhà phù hợp với túi tiền
Theo chuyên gia bất động sản, khi vay mua nhà trả góp cần tính toán số tiền vay không quá 50% tổng giá trị của căn nhà, tiền gốc và lãi hàng tháng không được quá 50% tổng thu nhập (tốt nhất là 40%)
Ví dụ: nếu vay 500 triệu thì một tháng phải trả tầm 6 triệu, vay 1 tỉ thì số tiền trả hàng tháng là 13 triệu, vay 2 tỉ thì phải trả hàng tháng là 25 triệu.
Vì vậy phải ước tính để lựa chọn vay theo tỷ lệ bao nhiêu và cần để dành khoản dự phòng cho các rủi ro như ốm đau, bệnh tật, thiên tai…
Lưu ý lãi suất phạt trả nợ trước hạn
Khi vay mua nhà, nhiều khách hàng thường thanh toán hết khoản vay trong vòng năm 5 đầu và thường bị phạt trả nợ trước hạn tùy theo chính sách khác nhau của các ngân hàng.
Thường lãi suất phạt trả nợ trước hạn dao động từ 1 – 3%. Mức phạt này được ngân hàng đề ra để có thể bù lỗ mức ưu đãi lãi suất ban đầu.
Mua bảo hiểm cho căn nhà
Bảo hiểm căn nhà rất quan trọng khi vay vốn ngân hàng để đảm bảo rủi ro bất ngờ về bất động sản nhưng nhiều người lại không chú trọng điều này. Chi phí mua bảo hiểm tương đối thấp, khoảng 0,14% giá trị căn nhà/năm. Ví dụ căn hộ có giá trị 1,2 tỉ thì số tiền bảo hiểm khoảng 1,68 triệu/năm.
Khi mua bảo hiểm cần tham khảo những điều kiện trong hợp đồng để tránh những tranh cãi về sau.
>> Có hai nhà, hai lô đất Sài Gòn nhờ tiền vay mượn
Quy trình, thủ tục vay mua nhà trả góp
Bước 1: Chọn phương thức trả nợ phù hợp như trả gốc lãi cả năm; trả gốc lãi hàng tháng, quý.
Bước 2: Chọn thời hạn vay như ngắn hạn, trung hạn, dài hạn. Tuy nhiên cần lưu ý lãi suất ở năm đầu và các năm tiếp theo.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
+ Giấy đề nghị vay vốn kiêm phương án trả nợ vay theo mẫu của ngân hàng
+ Hồ sơ nhân thân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân, CMND/CCCD của khách hàng, sổ hộ khẩu/sổ tạm trú.
+ Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốn: Tài liệu liên quan đến nhà, đất cần mua
+ Hồ sơ chứng minh thu nhập
+ Hồ sơ chứng minh thu nhập khác: thu nhập cho thuê, thu nhập từ hoạt động kinh doanh
+ Tài liệu liên quan đến tài sản đảm bảo
Bước 4: Nộp hồ sơ và chờ kết quả thẩm định
Bước 5: Kí hợp đồng tín dụng và biên bản khế ước nhận nợ
>> Mua nhà 0 đồng’ – Có dễ ăn của ‘ngoại’?
Thảo Uyên (TH)
