Theo đó, tại khoản 5 Điều 68 Nghị định số 115/2024/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP theo hướng: “Đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch phân khu; trường hợp dự án được đề xuất tại khu vực không phải lập quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch phân khu phải điều chỉnh và chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung”.
Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, quy định mới của Nghị định số 115 sẽ tháo gỡ được vướng mắc, ách tắc nhiều năm qua về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư cho hàng loạt các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án đầu tư có sử dụng đất có mục đích phục vụ lưu trú như cán hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), căn hộ du lịch (condotel).
“Hiệp hội được biết, trong Đề án sửa đổi một số điều của các luật thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Kê hoạch Đầu tư thì tinh thần nội dung của khoản 5 Điều 68 Nghị định số 115/2024/NĐ-CP cũng đã được Bộ Kế hoạch Đầu tư nâng cấp để đưa vào nội dung sửa đổi điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật”, ông Châu thông tin.
Trước đó, Nghị định 31 quy định việc thẩm định sự phù hợp của dự án đầu tư với các quy hoạch khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư lại yêu cầu đối với quy hoạch đô thị, nội dung thẩm định phải có đánh giá về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chi tiết (nếu có), quy hoạch phân khu (nếu có). Trường hợp quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu chưa được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch chung.
Quy định này khiến 100% dự án nhà ở xã hội và phần lớn dự án nhà ở thương mại và căn hộ condotel không thể đáp ứng yêu cầu này từ năm 2021 đến nay khi doanh nghiệp phải thực hiện theo Nghị định 31.
