Kinh doanh nhà nát là hình thức đầu tư hấp dẫn, thu lợi nhanh khi đầu tư nhà cũ, nâng cấp cải tạo căn nhà khang trang hơn để bán lại hoặc cho thuê. Đầu tư bất động sản theo cách này, bạn sẽ chủ động trong việc làm tăng giá trị của ngôi nhà, mang lại lợi nhuận.
Cũng như các hình thức đầu tư kinh doanh khác, bạn cần phải trang bị cho mình đầy đủ kiến thức về pháp lý liên quan, kinh nghiệm về tân trang, cải tạo nhà ở xây dựng để tiết kiệm chi phí,… để tránh bị “hớ” khi mua nhà nát.
Chỉ mua nhà cũ có đầy đủ pháp lý
Thực tế có không ít trường hợp nhà đầu tư ham mua nhà nát giá rẻ nhưng nhà bị vướng pháp lý, tranh chấp không thể cải tạo, xây dựng lại được. Hay thậm chí còn có nguy cơ mất trắng nếu mua bán bằng giấy tay hay nhà vướng quy hoạch.
Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà bạn muốn mua không bị thế chấp bởi ngân hàng, chủ nhà không trong tình trạng tranh chấp, nợ nần, nhà ở có đang trong diện quy hoạch hay có sai phạm về diện tích hay không,…
Kiểm tra thực tế tình trạng căn nhà
Với hình thức đầu tư này bạn không nên vội vàng mua nhà cũ khi chưa nghiên cứu kỹ thông tin, hoặc quá tin lời “cò đất” mà không đến trực tiếp nhà cũ nhiều lần để kiểm tra thực tế.
Bạn nên chọn nhà cũ có kết cấu dễ cải tạo để thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn cho việc xây sửa. Thông thường, nhà cũ sẽ có 3 vấn đề gặp phải như thấm dột, hệ thống điện nước và các vết nứt ở tường.
Hãy xem xét kỹ các vết nứt ở tường có đảm bảo an toàn, cửa nhà, sàn nhà có bị cong vênh, đường ống thoát nước bới nhiều nơi tận dụng tối đa diện tích nên thiết kế cống thoát nước thải ngay dưới sân nhà. Điều này không những gây ảnh hưởng về mặt phong thủy mà còn khiến việc sửa chữa đường ống thoát nước trở nên khó khăn hơn.
Trong trường hợp không cảm thấy chắc chắn, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của những người có chuyên môn.
Có kế hoạch tu sửa, cải tạo hợp lý
Bạn cần dự trù chi phí và cân nhắc lợi nhuận trước khi đầu tư nhà cũ. Khi đã chọn được nhà cũ ưng ý, bạn phải lên kế hoạch tu bổ, sửa chữa nhà cũ hợp lý, hiệu quả và không quá tốn kém về mặt chi phí.
Nếu thời gian sửa chữa kéo dài sẽ khiến nhà đầu tư phải “chôn vốn” lâu, dễ bị áp lực tài chính nếu đầu tư bằng nguồn tiền đi vay thay vì sẵn có.
Thỏa thuận chi phí môi giới, bán hàng nhanh
Bạn cần thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản với các đơn vị môi giới về hoa hồng để tránh các tranh chấp hay mất khách.
Ngoài ra, thời gian bán nhà sau khi đã nâng cấp sửa chữa xong nên ở khoảng từ 2 tuần đến 3 tháng, không nên quá lâu nếu bạn quá ít vốn. Thông thường căn nhà càng nhỏ giao dịch càng nhanh.
Hạn chế của hình thức đầu tư này chính là rủi ro ế ẩm, khó sang tay nên buộc nhà đầu tư cần có dòng vốn ổn định. Không chỉ vậy, thị hiếu thẩm mỹ của khách hàng cũng là yếu tố quan trọng cần tìm hiểu trước khi cải tạo nội thất và thiết kế nhà.
>>> Vốn ít, đầu tư bất động sản bằng cách nào?
Phương Vũ (TH)
