Nhà đất huyện Nhà Bè có tiềm năng phát triển, thu hút được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, thông tin quy hoạch lên quận của huyện Nhà Bè khiến giá bất động sản khu vực này liên tục tăng nhanh trong thời gian qua.
Hạ tầng phát triển kéo giá nhà đất Nhà Bè tăng cao
Huyện Nhà Bè nằm ở phía Đông Nam, cách trung tâm TP.HCM khoảng 10km. Hiện nay, tốc độ đô thị hóa của huyện Nhà Bè đang bứt phá nhờ các dự án hạ tầng giao thông.
Hiện hầm chui kết hợp cầu vượt Nguyễn Văn Linh đang đẩy nhanh tốc độ xây dựng. Tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ nối đường Nguyễn Văn Tạo kéo dài đi Cần Giuộc cũng được mở rộng lên đến 60m, 6 – 8 làn xe, rút ngắn thời gian vào trung tâm thành phố.
Tuyến metro số 4 cũng đã thống nhất quy hoạch. Tuyến đường sắt đô thị này kéo dài từ phường Thạnh Xuân (quận 12) chạy về hồ Con Rùa (quận 3) – chợ Bến Thành (quận 1) rồi men theo đường Hoàng Diệu (quận 4) – Nguyễn Thị Thập (quận 7) nối vào đường Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ và kết thúc ở depot đặt tại Khu đô thị Hiệp Phước (Nhà Bè). Sắp tới đây, huyện Nhà Bè sẽ tiếp tục công tác chuẩn bị mặt bằng để xây dựng các công trình phục vụ tuyến đường sắt Metro 4 và đường 15B.
Đặc biệt, có vị trí địa lý kinh tế giáp biển, Nhà Bè được định hướng phát triển mạnh về hoạt động kinh tế công nghiệp cảng, thương mại và dịch vụ, trong đó chú trọng phát triển kinh tế theo hướng Cảng biển. Nhà Bè với lợi thế hệ thống sông, kênh rạch để khai thác các tuyến giao thông thủy có thể kết nối với bến Bạch Đằng, Cần Giờ và các tỉnh miền Đông, Tây Nam Bộ.
Lợi thế quỹ đất dồi dào, có hạt nhân khu công nghiệp cảng Hiệp Phước, Nhà Bè đã thu hút được nhiều doanh nghiệp lớn phát triển đô thị, đồng thời công nghiệp cảng sẽ tạo động lực phát triển mạnh trong tương lai.
Tình hình giá nhà đất huyện Nhà Bè hiện nay
Với tốc độ đô thị hóa nhanh của Nhà Bè, nhiều nhà đầu tư đã về đây. Khoảng 5 năm trước, giá đất thổ cư trung bình ở Nhà bè chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2. Đến thời điểm hiện tại, giá đất đã tăng lên 35 triệu đồng/m2. Song, mức giá ở các vị trí sẽ khác nhau sẽ khác nhau, có nơi lên đến 75 triệu đồng/m2.
Ở khu vực đường Nguyễn Văn Tạo (xã Long Thới) hiện giá cũng tăng gấp đôi sau 2 năm, với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, đất vườn khoảng 7 – 8 triệu đồng/m2. Khu vực xã Hiệp Phước trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Theo báo cáo của Rever trong 6 tháng đầu năm 2021, đối với phân khúc căn hộ, khu vực xã Phước Kiển đang tập trung nhiều dự án nhất, hoạt động giao dịch, mua bán tại đây cũng sôi nổi nhất so với các xã khác của huyện Nhà Bè.
Về mức giá, trung bình căn hộ tại Phước Kiển đang có giá bán khoảng 38 triệu/m2, xã Nhơn Đức là 34 triệu/m2 và Phú Xuân là 25 triệu/m2.
Theo số liệu khảo sát mới nhất của Mogi trong tháng 8/2021, giá trung bình nhà mặt tiền, mặt phố ở huyện Nhà Bè đạt mức 71,2 triệu đồng/m2; giá nhà hẻm ngõ tăng 5% lên mức 60,4 triệu đồng/m2; giá chung cư tăng 109%, đạt mức 36,6 triệu đồng/m2; giá đất nền tăng 6,2%, đạt mức 38,3 triệu đồng/m2.
Theo tuyến đường, giá nhà đất Nhà Bè ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Một số tuyến đường có mức giá khá cao, ở khu vực thị trấn có giá cao trên 70 triệu/m2 như đường Đào Tông Nguyên, đường Dương Cát Lợi, đường Huỳnh Tấn Phát; đường Phan Văn Bảy ở xã Hiệp Phước có giá trung bình 48,4 triệu/m2; ở đường Phạm Hữu Lầu xã Phước Kiển có giá 56,1 triệu/m2;…
Hoàng An (TH)
