Tại buổi talshow “Khẩu vị nào cho nhà ở vùng ven” do CafeLand tổ chức, một nhà đầu tư đặt câu hỏi về việc vợ chồng trẻ có 1,5 tỷ đồng thì có nên mua đất, xây nhà trọ cho thuê. Nếu được thì có nên chọn khu vực vùng ven như Long An, Bình Dương để đầu tư?
Chuyên gia Phan Công Chánh tại buổi talkshow trực tuyến của CafeLand
Trả lời câu hỏi này của nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cho biết, giả định 1,5 tỷ đồng này là một khoản riêng, bạn dự định để đầu tư. Cũng như các kênh đầu tư khác, việc đầu tư nhà trọ cũng có những ưu và nhược điểm riêng.
Ưu điểm của đầu tư nhà trọ thì bạn sẽ có một dòng tiền thu lại đều đặn hàng tháng, cộng với hoảng giá trị gia tăng của mảnh đất, với đất nền thì mức độ tăng giá khoảng 15 – 20%/năm. Tuy nhiên, việc đầu tư xây nhà trọ cho thuê cũng không tránh được những rủi ro.
Thứ nhất chính là bài học khi dịch bệnh Covid-19 ập đến mới đây. Nhất là những khu trọ gần các Khu công nghiệp tỷ lệ trống rất cao do công nhân ồ ạt về quê tránh dịch sau khi được nới lỏng giãn cách. Theo đó, đầu tư nhà trọ, nhà đầu tư cần dự phòng được câu chuyện rủi ro về tỉ lệ lấp đầy phòng.
Do đó, với giai đoạn này, bạn không nên vay thêm quá nhiều tiền để mua đất và đầu tư xây nhà trọ. Tốt nhất nên gói gọn cả mua đất và xây nhà trọ trong khoảng 1,5 tỷ đồng đã có. Nếu có vay thì vay không quá 30% bởi nếu vay quá nhiều tiền để xây rồi lấy tiền thuê bù lãi, gốc ngân hàng, việc sụt giảm khách thuê là gánh nặng ban đầu cho bạn.
Thứ hai, thực tế việc xin giấy phép xây dựng nhà trọ hiện nay cũng không phải là một chuyện dễ dàng. Nhiều người mua đất nông nghiệp nhưng không chuyển đổi sang đất thổ cư để xây dựng mà xây dãy trọ lên cho thuê là rất rủi ro. Các công trình nhà trọ xây lên mà không đúng pháp lý có nguy cơ bị tháo dỡ rất cao. Hoặc nếu xây được nhưng không hoàn công dãy nhà trọ, khi có nhu cầu bán thì giá trị dãy trọ sẽ bị suy giảm khoảng 30-50%. Thậm chí, ở một số khu vùng ven, tiền xây dựng còn đắt hơn tiền đất, cho nên khi bán mà không được công nhận tài sản trên đất (cập nhật dãy trọ trên đất) thì nhà đầu tư sẽ bị thiệt.
Thứ ba, việc quản lý cho thuê cũng là vấn đề mà bạn cần đặc biệt chú ý. Việc cho thuê bất động sản thường nảy sinh rất nhiều vấn đề liên quan đến việc quản lý, thu tiền, khách thuê,..
Nếu muốn am hiểu về lĩnh vực này, bạn có thể tìm đến một trung tâm quản lý về bất động sản cho thuê để học hỏi kinh nghiệm. Hoặc tìm đối tác chuyên quản lý nhà trọ cho thê để họ đứng ra quản lý.
“Tóm lại, nhà đầu tư muốn tham gia vào loại hình dãy trọ cho thuê cần cân nhắc thấu đáo, dựa trên khả năng tài chính của bản thân. Nhà đầu tư cần lưu ý tính pháp lý, hợp pháp của tài sản, công trình phải được xây trên đất thổ cư, hoàn công công trình. Đồng thời, chú ý đến yếu tố vận hành cho thuê, làm sao để thu hồi được dòng vốn nhanh nhất”, chuyên gia Phan Công Chánh nhấn mạnh.
Phương Vũ
