Hoàn công nhà là thủ tục bắt buộc để đảm bảo được yếu tố pháp lý cho căn nhà. Việc mua nhà chưa thực hiện thủ tục hoàn công có nhiều rủi ro cho người mua.
Hoàn công là gì?
Hoàn công là thủ tục sau khi việc thi công công trình xây dựng hoàn tất, chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ hoàn công để nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn thi công, nghiệm thu các thiết bị, từng hạng mục và hoàn thành công trình xây dựng.
Hoàn công là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng, trong đó thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Đây là thủ tục bắt buộc mà chủ sở hữu mảnh đất và căn nhà chắc chắn phải hoàn thành. Theo quy định của pháp luật, đối với xây dựng ở đô thị, tất cả các trường hợp đều cần phải hoàn công.
Tuy nhiên, thực tế có nhiều trường hợp xây nhà xong không thể hoàn công được. Nguyên nhân phổ biến do chưa thể hoàn công do thi công xây dựng trái phép hoặc thi công không đúng như giấy phép đã cấp. Một số trường hợp công trình không đủ điều kiện hoàn công dù đã xây dựng đúng giấy phép được cấp nhưng chưa đảm bảo được quy định về an ninh, phòng cháy chữa cháy,… Hay trường hợp chủ nhà chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, nộp các loại thuế, phí khi thực hiện thủ tục hoàn công.
Rủi ro khi mua nhà chưa hoàn công
Thứ nhất, theo quy định của pháp luật, mua bán nhà phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Nếu nhà đã có sổ đỏ mà chưa được hoàn công thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Điều này có nghĩa là người mua không có quyền sở hữu nhà trên đất, mà chỉ có quyền sử dụng đất.
Đây cũng có thể là cái cớ giúp người mua mua được nhà với giá rẻ hơn so với giá thị trường. Với trường hợp chủ cũ chưa có giấy chứng nhận thì rủi ro đối với người mua càng cao.
Thứ hai, trên giấy phép xây dựng vẫn đứng tên chủ cũ nên người mua nếu muốn hoàn công sẽ cần chữ ký của chủ cũ trên một số giấy tờ. Rắc rối sẽ xảy ra nếu chủ cũ không có thiện chí giúp đỡ hoặc ở xa.
Thứ ba, nếu nhà xây dựng sai phép, người mua cũng cần tốn thêm chi phí sửa chữa, trả lại hiện trạng ngôi nhà theo đúng giấy phép xây dựng để được hoàn công. Đặc biệt, nếu bị cơ quan chức năng rà soát, bạn hoàn toàn có thể bị phạt hoặc cưỡng chế tháo dỡ những hạng mục xây sai phép.
Thứ tư, nếu nhà chưa hoàn công bạn mua thuộc diện quy hoạch của địa phương, người mua sẽ không được xem xét đền bù giải phóng mặt bằng do giấy tờ sử dụng đất ở không chứng minh đã có tài sản trên đất.
Phương Vũ (TH)
