Để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đầy cạnh tranh, bạn cần phải có một chút hiểu biết. Nhiều trường đại học hiện nay có mở các chương trình và khóa học về bất động sản nhưng bằng cấp không phải là điều kiện tiên quyết để thành công trên thị trường bất động sản.
Dù một nhà đầu tư có bằng cấp hay không thì họ cũng cần phải có những phẩm chất nhất định để trở thành những nhà đầu tư bất động sản hàng đầu.
Sau đây là 10 phẩm chất mà các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp phải có:
1. Lập kế hoạch
Các nhà đầu tư bất động sản cần phải tiếp cận các hoạt động bất động sản với tư cách là một doanh nhân để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn. Kế hoạch kinh doanh cho phép các nhà đầu tư thấy được bức tranh toàn cảnh và giúp cho họ tập trung vào các mục tiêu. Đầu tư vào bất động sản là một quy trình phức tạp với những đòi hỏi khắt khe, vì vậy một kế hoạch tốt là rất cần thiết cho các nhà đầu tư.
2. Am hiểu thị trường
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có kiến thức rất sâu về thị trường mà họ lựa chọn. Am hiểu các xu hướng hiện tại bao gồm thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, lãi suất thuế chấp và tỷ lệ thất nghiệp giúp các nhà đầu tư xác định được điều kiện hiện tại và lập kế hoạch cho tương lai. Điều này còn cho phép các nhà đầu tư có thể dự đoán được khi nào xu hướng thị trường thay đổi để có thể tạo ra những cơ hội tiềm năng.
3. Trung thực
Các nhà đầu tư bất động sản không bị bắt buộc về vấn đề đạo đức. Mặc dù có thể tận dụng lợi thế này nhưng hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều duy trì chuẩn mực đạo đức rất cao. Bởi vì đầu tư bất động sản liên quan đến con người nên danh tiếng của các nhà đầu tư được đặt lên hàng đầu và có thể vươn xa hay không là phụ thuộc vào sự trung thực và chuẩn mực đạo đức.
4. Phát triển thị trường riêng
Phát triển mục tiêu nhằm đạt được những kiến thức sâu về thị trường là việc làm cần thiết và quan trọng đối với các nhà đầu tư. Khi đã làm chủ được một thị trường cụ thể, các nhà đầu tư có thể chuyển sang các thị trường khác bằng cách sử dụng phương pháp tiếp cận theo chiều sâu.
5. Tận dụng sự giới thiệu
Sự giới thiệu tạo ra một thị phần đáng kể trong việc kinh doanh bất động sản, vì vậy các nhà đầu tư phải biết tôn trọng mọi đối tượng khách hàng và đối tác. Điều này giúp các nhà đầu tư tạo được một mối quan hệ tốt đẹp trong kinh doanh. Các nhà đầu tư hiệu quả luôn chú ý đến từng chi tiết, biết lắng nghe và trả lời mọi thắc mắc của khách hàng và đối tác một cách tích cực và chuyên nghiệp.
6. Tiếp tục nâng cao kiến thức
Cũng như các ngành kinh doanh khác, các nhà đầu tư bất động sản cần phải liên tục cập nhật những thông tin và sự thay đổi về luật pháp, quy định và xu hướng. Những nhà đầu tư không cập nhật thông tin và bắt kịp xu hướng sẽ bị tụt lại so với các đối thủ cạnh tranh và có thể phải chịu hậu quả pháp lý. Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn nâng cao kiến thức và thích nghi với các xu hướng kinh tế và những thay đổi về luật pháp.
7. Thấu hiểu những rủi ro
Các nhà đầu tư vào thị trường tương lai và chứng khoán luôn được cảnh báo về những rủi ro liên quan đến việc đầu tư. Nhưng các nhà đầu tư bất động sản thì lại được khuyến cáo rằng thị trường bất động sản là nơi dễ kiếm tiền nhất. Các nhà đầu tư bất động sản không ngoan luôn hiểu được các rủi ro tiềm ẩn chẳng hạn như những mánh khéo trong các bản hợp đồng hay những quy định về pháp lý.
8. Thuê một kế toán giỏi
Tiền thuế hàng năm sẽ tiêu tốn của các nhà đầu tư một khoản chi phí đáng kể. Để nắm rõ luật thuế hiện hành là một điều vô cùng phức tạp và mất thời gian, vì vậy các nhà đầu tư bất động sản khôn ngoan luôn thuê một dịch vụ kế toán có uy tín và đủ điều kiện để xử lý vấn đề sổ sách của doanh nghiệp.
9. Tìm kiếm sự trợ giúp
Học kinh doanh bất động sản là một thách thức lớn. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả coi một phần trong sự thành công của họ là do những người hỗ trợ chẳng hạn như cố vấn, luật sư hay bạn bè. Các nhà đầu tư bất động sản thành công luôn ý thức được việc học hỏi kiến thức chuyên môn từ mọi người.
10. Xây dựng mạng lưới
Một mạng lưới hiệu quả có thể cung cấp sự hỗ trợ quan trọng và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư. Mạng lưới này bao gồm các nhà cố vấn, các đối tác kinh doanh, khách hàng hoặc các thành viên của một tổ chức phi lợi nhuận. Bởi vì đầu tư bất động sản thường dựa vào việc học hỏi và trao dồi kinh nghiệm nên các nhà đầu tư bất động sản hiểu rõ tầm quan trọng của việc xây dựng một mạng lưới.
>> 7 kinh nghiệm đầu tư đất nền ngắn hạn, lãi cao
>> Kinh nghiệm cơ bản đi săn đất vườn: 10 lưu ý không được bỏ sót
Theo Trần Đình Phú
